Diseño arquitectónico de un cohousing en La Floresta, Quito, 2025

Abstract

ste trabajo académico aborda los desafíos de accesibilidad a la vivienda urbana y la fragmentación socioespacial, con un enfoque en el barrio La Floresta, en Quito, Ecuador. El proyecto surge como respuesta a la creciente presencia de una población flotante estudiantes, trabajadores temporales y profesionales remotos excluida de los sistemas habitacionales convencionales debido a la especulación del mercado y a modelos urbanos inflexibles. Como alternativa, se propone un modelo de cohousing que integra flexibilidad, vida comunitaria y uso eficiente del suelo. El trabajo se estructura en tres fases clave. La primera enmarca el problema, define los objetivos y establece una base teórica centrada en la vida colectiva, la adaptabilidad espacial y las dinámicas urbanas contemporáneas. También incluye la identificación del usuario principal y una lectura del sitio a través de referentes arquitectónicos y de investigación. La segunda fase aplica una metodología mixta que combina herramientas cualitativas y cuanti- tativas como levantamientos de campo, mapeos temáticos y análisis espaciales para evaluar las condiciones físicas, sociales, económicas y ambientales de La Floresta. El estudio revela tensiones entre población permanente y flotante, presiones de gentrificación y un potencial latente para la vida urbana colectiva. La tercera fase traduce estos hallazgos en una propuesta arquitectónica basada en la permeabilidad espacial y la convivencia comunitaria. El diseño contempla una estrategia de implantación que abre la planta baja al espacio público, un sistema estructural flexible y una envolvente móvil de madera que permite al usuario regular privacidad, luz solar y ventilación. La propuesta incluye estrategias de implementación, zonificación programática, documentación técnica y cumplimien- to normativo. Los recursos visuales diagramas, renders, cortes, fachadas y detalles constructivos respaldan la cohe- rencia y claridad del proceso proyectual, ofreciendo una tipología replicable adaptada a las condiciones de La Floresta.