Diseño de un edificio de interés público en altura para el sector de la Mariscal-Quito 2025

Abstract

El estudio se orienta al diseño de un edificio de interés social en altura para La Mariscal, Quito (2025) como respuesta inmediata a la crisis de vivienda y a los desequilibrios en el uso del suelo de esa zona. La Mariscal debió desarrollarse prioritaria mente como una zona residencial; empero, actualmente experimenta una transformación hacia un uso predominantemente comercial debido a que solo el 26% del área se utiliza para vivienda en comparación con el 63% del sector regulado, esta situación se acompaña de una disminución anual de la población de -1,32%. El problema planteado del estudio es sobre la morfología urbana irregular, que genera falencias de movilidad por la insuficiencia de aceras y conflictos entre peatones y vehículos en la calidad del espacio público -con solo 5,6 m² de área verde por habitante, por debajo del estándar recomendado- y en la desigual distribución de las alturas edificables. Para dar respuesta a la problemática planteada, el presente trabajo adopta un enfoque metodológico mixto que se enmarca en tres fases. La fase de diagnóstico implica la recolección de datos cualitativos y cuantitativos median- te visitas de campo, levantamientos fotográficos, análisis normativo y uso de herramientas digitales como Adobe Illustrator y ArcGIS que permitieron la creación de mapas temáticos y cuadros sobre usos del suelo, movilidad y otros aspectos urbanos. En la fase exploratoria se definieron lineamientos de diseño, zonificación y volumetría mediante diagramas, croquis, modelos y modelado digital utilizando software de AutoCAD, SketchUp y Adobe Photoshop. En la fase inductiva del estudio, se desarrolló un proyecto ejecutivo integrando planos, secciones, detalles constructivos y visualizaciones, renders y recorridos virtuales utilizando herramientas especializadas como Lumion, Enscape y V-Ray. Como conclusión, el plan propuesto combina usos acerca de: viviendas, comercio, cultura y áreas de servicio comu- nitario con prácticas ecológicas (que incluyen energía renovable, recolección de agua de lluvia, flujo de aire natural y materiales ecológicos eficientes), además de opciones de transporte ecológico, se muestra una forma nueva e inte- ligente de aprovechar al máximo el terreno en una zona bien conectada, devolviendo la vida al sector de La Mariscal y apoyando un espacio urbano sólido y acogedor que se adapta a su historia.