Lineamientos para la valoración del suelo del área urbana en riesgo por amenaza volcánica en las parroquias de Alangasí y Conocoto en Quito 2023

Abstract

El Municipio del Distrito Metropolitano de Quito y la Academia - Universidad Indoamérica, a fin de atender las peticiones ciudadanas que solicitan que se diferencie la valoración del suelo en los predios que se encuentran en amenaza por la posible erupción del volcán Cotopaxi y al no disponer de una normativa municipal que regule esta valoración. Para determinar los lineamientos que conlleva a establecer el factor de corrección del suelo por esta amenaza, fue necesario considerar el plano de amenazas del volcán Cotopaxi emitido por la Secretaria de Riesgos y realizando un cruce con los lotes geo referenciados del Distrito Metropolitano se conoce que la mayor cantidad de lotes afectados se ubican en las parroquias de Conocoto y Alangasí; por lo que el estudio se realiza en estas parroquias. Al ser un tema de valoración de suelo se analiza los valores del suelo urbano establecidos en las Ordenanzas de Valoración vigentes desde el bienio 2018-2019 al bienio 2022-2023 y los datos de las muestras inmobiliarias propuesta para el bienio 2024-2025 de las áreas de Intervención valorativas urbanas en donde se encuentran los lotes con amenazas por la posible erupción del volcán Cotopaxi. También se realiza una encuesta a la población residente de las parroquias de Conocoto y Alangasí para conocer su apreciación y establecer la influencia del riesgo y la amenaza por la posible erupción del Volcán Cotopaxi en el valor del suelo. Una vez revisado el resultado de la variación del suelo por bienios y los resultados de las encuestas se establecen los lineamientos y un rango de porcentaje de demérito que afecta al valor del suelo, el mismos que sirve de base para establecer el factor de corrección en los lotes con amenaza por la posible erupción del volcán Cotopaxi y para su aplicación se debe incluir en la Norma Técnica para la Valoración de los Bienes Inmuebles Urbanos y Rurales del Distrito Metropolitano de Quito.