LA GARANTIA JURIDICA EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Abstract

El presente trabajo de investigación titulado “LA GARANTIA JURIDICA EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL” tiene por objeto determinar la importancia y trascendencia jurídica que tiene el acto de “inscripción” en el Registro de la Propiedad dentro del sistema ecuatoriano, acto que determina y define situaciones de hecho y de derecho, de hecho, el acto mismo de adquirir una propiedad inmueble dentro de los modos determinados del código civil, y de derecho al efecto de legalización y reconocimiento jurídico de dicho acto; además las limitaciones a la propiedad inmobiliaria que también se ha constituido en un mecanismo de seguridad para cumplir con obligaciones que generalmente benefician a terceros; es por esto que el proceso de inscripción tiene que estar establecido de tal forma que su aplicación, se constituya en una Garantía Jurídica y esté estandarizada a nivel nacional. Es muy común en la actualidad que de un Registro de la Propiedad a otro los requisitos, los valores a pagarse, los tiempos de entrega, las copias y el procedimiento mismo sea diferente; esta diferencia de procedimientos es consecuencia de una falta de procedimiento que establezca un accionar único, que debe ser aplicado a nivel nacional y principalmente impuesto por una normativa de fácil aplicación y de pleno conocimiento de la colectividad; la Ley de Registro vigente fue publicada en el año 1966 y es la misma que constaba desde un principio en el primer código civil ecuatoriano, por lo que requiere de una reforma inmediata que acoja los nuevos principios registrales, y principalmente el de Prioridad Registral, base del presente trabajo, conforme al desarrollo xi de la comunidad y las tecnologías. Esta problemática genera desde todo punto de vista una inseguridad jurídica para quienes confían en los Registros de la Propiedad, como una institución garantista de derechos, principalmente del derecho a la propiedad, establecida en la Constitución.